共有產(chǎn)權(quán)住房的供應對象有哪些？承購人和政府產(chǎn)權(quán)如何劃分？承購人產(chǎn)權(quán)份額能否轉(zhuǎn)讓、銷售價格如何確定？11月11日，廣東省《關于因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房的指導意見》（下稱《指導意見》）聽證會舉行。據(jù)聽證會消息，目前送審的這份《指導意見》提出，鼓勵在人口凈流入量大、房價較高、住房困難群體數(shù)量較多的城市穩(wěn)步發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房；承購人產(chǎn)權(quán)份額為共有產(chǎn)權(quán)住房銷售價格占評估價格的比例，取得不動產(chǎn)權(quán)證書滿5年可轉(zhuǎn)讓其所持有的產(chǎn)權(quán)份額。

　　在當天的聽證會上，參會的聽證人員針對共有產(chǎn)權(quán)住房的建設管理、分配管理及供后管理提出了意見和建議。下一步，省住房和城鄉(xiāng)建設廳及相關部門將根據(jù)聽證會情況進一步完善政策草案并送審。

　　省住房和城鄉(xiāng)建設廳相關負責人介紹，共有產(chǎn)權(quán)住房是由政府提供政策支持，實行政府與承購人按份額共有產(chǎn)權(quán)，并限定處分權(quán)利的政策性住房，具有共建共享、按市場定價、封閉運行等特點。

　　《指導意見》送審稿明確，共有產(chǎn)權(quán)住房面向符合當?shù)匾?guī)定條件的城鎮(zhèn)無房家庭（含單身居民）供應，要求各地將符合條件的在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務工人員、在粵工作和生活的港澳居民納入共有產(chǎn)權(quán)住房的供應范圍，且規(guī)定每戶家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。

　　其中，承購人的產(chǎn)權(quán)份額為共有產(chǎn)權(quán)住房銷售價格占評估價格的比例，原則上不低于50%，其余部分為政府產(chǎn)權(quán)份額，承購人不得分割個人產(chǎn)權(quán)份額及增購政府產(chǎn)權(quán)份額；政府產(chǎn)權(quán)份額將由指定的國有機構(gòu)代為持有。

　　在聽證會現(xiàn)場，共有產(chǎn)權(quán)住房售價是聽證人員十分關注的話題。這份《指導意見》中提到，共有產(chǎn)權(quán)住房將參考同時期、同地段、同品質(zhì)普通商品住房的市場價格確定，銷售價格實行政府指導價，根據(jù)不同的建設籌集方式確定。

　　與此同時，《指導意見》送審稿還明確，承購人取得共有產(chǎn)權(quán)住房不動產(chǎn)權(quán)證書滿5年的，可轉(zhuǎn)讓其所持有的產(chǎn)權(quán)份額，但必須轉(zhuǎn)讓給其他符合規(guī)定條件的申請人，這也是共有產(chǎn)權(quán)住房封閉運行特點的體現(xiàn)；承購人所持產(chǎn)權(quán)份額收益歸承購人所有。

　　此前，國家住房和城鄉(xiāng)建設部選取了北京、上海、深圳等6個城市試點開展共有產(chǎn)權(quán)住房建設，我省選取了廣州、深圳、珠海、佛山、茂名作為共有產(chǎn)權(quán)住房建設的試點，其中廣州、深圳、珠海已開展了項目實踐并取得良好效果。