11月19日，廣州市南沙區(qū)發(fā)布申購公告。這意味著廣州首批共有產(chǎn)權(quán)房正式對(duì)公眾開放，接受申購。圖為位于南沙明珠灣的共有產(chǎn)權(quán)住房。圖片來源：南方日報(bào)

　　廣州首批共有產(chǎn)權(quán)房正式接受申購，房源位于南沙明珠灣。11月19日，廣州市南沙區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《南沙區(qū)首筑花園首批共有產(chǎn)權(quán)人才住房申購公告》（以下簡稱“申購公告”）。這也意味著廣州首批共有產(chǎn)權(quán)房正式對(duì)公眾開放，接受申購。

　　首批推出251套房源，均為精裝修交房

　　申購公告顯示，目前可供申購的房源是首筑花園首批共有產(chǎn)權(quán)人才住房，位于廣州市南沙區(qū)明珠灣珠江東組團(tuán)鳳凰三橋南側(cè)，首筑花園共有產(chǎn)權(quán)人才住房共347套，首批擬推出其中的251套，均為精裝修交房。

　　2018年11月，南沙區(qū)印發(fā)《廣州南沙新區(qū)試點(diǎn)共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法（暫行）》，這是廣州市首個(gè)試點(diǎn)共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法。2019年10月24日，《廣州南沙新區(qū)試點(diǎn)共有產(chǎn)權(quán)住房管理實(shí)施細(xì)則》正式印發(fā)，對(duì)共有產(chǎn)權(quán)房的套數(shù)、產(chǎn)權(quán)份額、回購、上市流轉(zhuǎn)、購房貸款等多個(gè)方面進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定和說明。

　　首筑花園首批共有產(chǎn)權(quán)人才住房只面向區(qū)域內(nèi)重點(diǎn)發(fā)展領(lǐng)域緊缺型人才、港澳青年開放申購。對(duì)于港澳青年，則要求滿足以下條件：港澳青年申請人應(yīng)滿足35周歲以下，具有經(jīng)教育部認(rèn)證的大學(xué)學(xué)士及以上學(xué)位，能提供在區(qū)域內(nèi)有效的工作、學(xué)習(xí)和居留證明；未享受過南沙新區(qū)高端領(lǐng)軍人才安家補(bǔ)貼、購房優(yōu)惠和人才公寓等相關(guān)政策，或者雖已享受相關(guān)政策，但愿意退出的；申請人及共同申請家庭成員在本區(qū)無自有產(chǎn)權(quán)住房。

　　共同持有產(chǎn)權(quán)期間，每月租金評(píng)估單價(jià)為22元/平方米

　　購房人所購首筑花園共有產(chǎn)權(quán)人才住房只能用于自住，不得擅自出售、贈(zèng)與、出租、出借或超過份額擔(dān)保。

　　對(duì)于能否上市流轉(zhuǎn)這一問題，申購公告明確表示，購房人自核準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)登記之日起未滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額。購房人自核準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)登記之日起滿5年而未滿8年的，可通過內(nèi)循環(huán)方式流轉(zhuǎn)房屋產(chǎn)權(quán)份額，也可按市場價(jià)格購買政府產(chǎn)權(quán)份額。新購房人獲得房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍為“共有產(chǎn)權(quán)住房”。購房人自核準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)登記之日起滿8年的，可通過外循環(huán)方式流轉(zhuǎn)房屋產(chǎn)權(quán)份額。新購房人取得商品住房產(chǎn)權(quán)。

　　在售價(jià)方面，本共有產(chǎn)權(quán)人才房試點(diǎn)項(xiàng)目含裝修銷售市場評(píng)估單價(jià)為19850元/平方米。綜合房屋的樓層、朝向、面積、景觀等因素設(shè)定“一房一價(jià)”，具體價(jià)格信息將在銷售現(xiàn)場公布。

　　購房人在未取得房屋完整產(chǎn)權(quán)期間，需每季度支付政府所占產(chǎn)權(quán)份額比例建筑面積的租金，共同持有產(chǎn)權(quán)期間租金評(píng)估單價(jià)為22元/平方米·月（實(shí)際租金標(biāo)準(zhǔn)不超過評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，以合同約定為準(zhǔn)）。

　　據(jù)悉，此次共有產(chǎn)權(quán)房提交申購申請的時(shí)間為11月19日至12月19日。