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      廣州明確存量宅基地房屋確權(quán)登記原則 城鎮(zhèn)居民購(gòu)“農(nóng)民房”一律不予確權(quán)

      時(shí)間 : 2020-05-21 09:25:13 來(lái)源 : 南方日?qǐng)?bào)網(wǎng)絡(luò)版
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        5月20日,廣州市政府網(wǎng)站公布了《廣州市“房地一體”農(nóng)村宅基地和集體建設(shè)用地確權(quán)登記發(fā)證工作方案》(下稱《方案》),明確存量宅基地房屋確權(quán)登記原則:2010年1月1日起至2015年7月14日已建成的農(nóng)村住宅,符合一定條件的,有望補(bǔ)辦用地手續(xù)后予以確權(quán)登記。2015年7月15日后建成的農(nóng)村住宅,按現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)處理。《方案》中特別提出:城鎮(zhèn)居民非法購(gòu)買農(nóng)村宅基地及地上房屋的,一律不予確權(quán)登記。

        集體用地商品房不能確權(quán)登記

        《方案》提出,以“總登記”方式重點(diǎn)對(duì)未確權(quán)登記的符合登記發(fā)證條件的農(nóng)村宅基地、集體建設(shè)用地使用權(quán)及地上房屋所有權(quán)進(jìn)行統(tǒng)一確權(quán)登記并頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū),確保2020年底基本完成“房地一體”確權(quán)登記發(fā)證工作。全市集體土地范圍內(nèi)符合登記發(fā)證條件的農(nóng)村宅基地、集體建設(shè)用地及地上永久存續(xù)的、結(jié)構(gòu)完整的農(nóng)村主要房屋,不包括簡(jiǎn)易房、棚房、農(nóng)具房、圈舍、廁所等臨時(shí)性建筑物和構(gòu)筑物。集體所有土地上開(kāi)發(fā)的商品住房,一律不予確權(quán)登記。

        已登記的農(nóng)村宅基地、集體建設(shè)用地,按照“不變不換”原則,之前依法頒發(fā)的宅基地證、集體建設(shè)用地使用證等繼續(xù)有效,不重新登記。不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記實(shí)施后已經(jīng)組織完成房地一體權(quán)籍調(diào)查的,可以換發(fā)房地一體的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。對(duì)于宅基地已登記、農(nóng)房沒(méi)有登記,群眾有換發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證意愿的,申請(qǐng)人可提交農(nóng)房補(bǔ)充調(diào)查信息,向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。

        《方案》特別強(qiáng)調(diào):城鎮(zhèn)居民非法購(gòu)買農(nóng)村宅基地及地上房屋的,一律不予確權(quán)登記。

        存量宅基地房將按時(shí)間點(diǎn)分類

        對(duì)于存量宅基地房,《方案》按照時(shí)間點(diǎn)進(jìn)行了分類:

        1986年12月31日前已建成的農(nóng)村住宅,至今未擴(kuò)建或翻建的,經(jīng)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或居委會(huì)[以下簡(jiǎn)稱“村(社)”]同意(確認(rèn)宅基地使用權(quán)人、面積、四至范圍及房屋建成年代等)并公示30日且無(wú)異議的,并出具證明,由村(社)報(bào)鎮(zhèn)(街)審核同意后,予以確權(quán)登記。村(社)同意(確認(rèn)宅基地使用權(quán)人、面積、四至范圍及房屋建成年代等)并公示30日且無(wú)異議的,并出具證明,由村(社)報(bào)鎮(zhèn)(街)確認(rèn)符合建房面積標(biāo)準(zhǔn)后,按實(shí)測(cè)房屋面積予以確權(quán)登記。1999年1月1日至2015年7月14日已建成的農(nóng)民住宅,經(jīng)村(社)同意(確認(rèn)宅基地使用權(quán)人、面積、四至范圍及房屋建成年代等)并公示30日無(wú)異議的,并出具證明,經(jīng)鎮(zhèn)(街)確認(rèn)符合“一戶一宅”和建房面積標(biāo)準(zhǔn)后,按實(shí)測(cè)房屋面積予以確權(quán)登記。

        《方案》同時(shí)強(qiáng)調(diào),無(wú)宅基地使用權(quán)來(lái)源材料,未經(jīng)批準(zhǔn)占用土地建設(shè)的住房,應(yīng)當(dāng)查明土地歷史使用情況和現(xiàn)狀,依法依規(guī)分類處理后進(jìn)行確權(quán)登記,嚴(yán)禁通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記將違法用地合法化。符合確權(quán)登記的房屋,用地面積、建房面積超過(guò)“一戶一宅”建房標(biāo)準(zhǔn)的,按照標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的面積予以確權(quán)登記,超過(guò)部分在登記簿和權(quán)屬證書(shū)附記欄中注明不作為權(quán)屬面積登記。存量宅基地房屋的用地面積、建房面積標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)人民政府依據(jù)轄區(qū)歷史施行政策確定。2015年7月15日后建成的農(nóng)民住宅,按現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)處理。

        對(duì)于工作步驟,《方案》明確提出,2020年底前基本完成“房地一體”確權(quán)登記發(fā)證任務(wù),保障農(nóng)民合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益,促進(jìn)鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略實(shí)施。

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