7月2日，東莞市住建局、發(fā)改局、市場監(jiān)督管理局、不動(dòng)產(chǎn)登記中心聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房預(yù)（銷）售管理的通知》，將加快在建商品住房入市銷售，加強(qiáng)商品住房銷售價(jià)格指導(dǎo)和銷售監(jiān)管。

　　通知提出，將加快在建商品住房入市銷售，加大市場供應(yīng)。今年8月1日起，申請(qǐng)預(yù)售的商品住房項(xiàng)目（含前期已辦過預(yù)售和首次辦理預(yù)售的項(xiàng)目），總建筑面積30000平方米及以下的，須一次性申請(qǐng)預(yù)售；總建筑面積30000平方米以上分期申請(qǐng)預(yù)售的，每期申請(qǐng)預(yù)售的建筑面積須不少于30000平方米。

　　東莞將加強(qiáng)商品住房銷售價(jià)格指導(dǎo)，并出臺(tái)量化指標(biāo)。開發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目成本費(fèi)用、稅費(fèi)、利潤等因素，合理確定新建商品住房申報(bào)價(jià)格。新建商品住房項(xiàng)目一次性或分期申請(qǐng)預(yù)售（或現(xiàn)售）的，須以幢（棟）為單位申報(bào)銷售價(jià)格，同一幢（棟）每套住宅均價(jià)相差幅度不宜超過20%；首期首次申報(bào)銷售價(jià)格的，每幢（棟）申報(bào)均價(jià)應(yīng)不高于前三個(gè)月屬地鎮(zhèn)街（園區(qū)）同類型新建商品住房申報(bào)均價(jià)的10%（含）；分期申報(bào)銷售價(jià)格的，每幢（棟）申報(bào)均價(jià)應(yīng)不高于本項(xiàng)目對(duì)上一期同類型商品住房申報(bào)均價(jià)的5%（含）；新建商品住房項(xiàng)目實(shí)行精裝修交付的，住宅戶內(nèi)精裝修工程每平方米造價(jià)原則上不超過2000元/平方米。

　　東莞要求，售價(jià)高于規(guī)定上浮幅度的，須提交《新建商品住房銷售價(jià)格構(gòu)成情況表》及書面情況說明。對(duì)高于規(guī)定上浮幅度進(jìn)行申報(bào)，又不能作出合理說明的，市住建局暫停核發(fā)預(yù)售許可證或暫不辦理現(xiàn)售備案。

　　東莞還將加強(qiáng)商品住房項(xiàng)目銷售監(jiān)管。打擊捂盤惜售行為，開發(fā)企業(yè)取得商品住房預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證書后，應(yīng)在10日內(nèi)一次性公開全部銷售房源，并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售；商品住房嚴(yán)格實(shí)行購房實(shí)名制，認(rèn)購后不得擅自更改購房者姓名。無真實(shí)有效的認(rèn)購書及定金繳納證明材料的，開發(fā)企業(yè)不得以房屋已被認(rèn)購為由不對(duì)外銷售；購房人認(rèn)購商品住房后，未在約定時(shí)間內(nèi)簽訂《商品房買賣合同》的，認(rèn)購應(yīng)予以解除，解除的房源應(yīng)當(dāng)公開銷售。

　　東莞市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，住建部門將聯(lián)合相關(guān)部門，加大巡查檢查和聯(lián)合執(zhí)法力度，對(duì)于未將全部準(zhǔn)售房源對(duì)外公開銷售、通過簽訂虛假商品房認(rèn)購書等方式囤積房源、擾亂市場的違規(guī)行為及時(shí)開展調(diào)查，視情節(jié)采取責(zé)令限期整改、暫停網(wǎng)上簽約備案等措施。