近日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《廣州市商品住宅用地公開出讓配建政策性住房管理辦法（征求意見稿）》（下稱《征求意見稿》），進(jìn)一步規(guī)范全市政策性住房配建程序，保障政策性住房的有效供給和居住品質(zhì)。

　　《征求意見稿》規(guī)定，在商品住宅用地公開出讓中，由土地受讓方建設(shè)一定比例的政策性住房，建成后按土地出讓合同約定將房屋產(chǎn)權(quán)無償移交市住房保障辦、各區(qū)政府或其指定的單位。土地受讓方負(fù)責(zé)配建政策性住房的全部開發(fā)建設(shè)成本以及由此產(chǎn)生相關(guān)費(fèi)用。

　　廣州市住建局將根據(jù)全市商住用地出讓情況，制定配建政策性住房的規(guī)劃總量、區(qū)域分布等，并納入廣州市住房發(fā)展五年規(guī)劃。市住房保障辦會同市屬國有住房租賃公司，根據(jù)政策性住房需求規(guī)模，結(jié)合年度建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃，制定政策性住房年度配建需求計(jì)劃。

　　《征求意見稿》提出，廣州市年度商品住宅用地公開出讓配建政策性住房的總建筑面積，占年度商品住宅用地公開出讓項(xiàng)目規(guī)劃住宅總建筑面積的比例原則上不少于10%。年度配建比例根據(jù)全市政策性住房需求情況，結(jié)合年度建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃中具備配建條件的地塊綜合確定。

　　在此基礎(chǔ)上，依照產(chǎn)城融合、職住平衡原則，軌道交通站點(diǎn)周邊、重點(diǎn)功能片區(qū)、產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)等交通便利、人口密集的適合配建區(qū)域應(yīng)提高配建比例；城市郊區(qū)及交通不便利等不適合配建區(qū)域，可降低配建比例。

　　此外，《征求意見稿》提出，商品住宅用地公開出讓配建政策性住房將堅(jiān)持政府指導(dǎo)、設(shè)施共享、社區(qū)融合、相對集中、布局合理原則。配建的政策性住房在整體設(shè)計(jì)、建筑材料、外形、風(fēng)格、色彩、內(nèi)部裝修方面應(yīng)當(dāng)與所在項(xiàng)目的商品住房保持一致且總體和諧，且建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與品質(zhì)不得低于商品住宅。

　　商品住宅用地公開出讓項(xiàng)目配建政策性住房的比例，可通過直接設(shè)定初始配建比例，以及“限地價、競配建”等方式確定。《征求意見稿》指出，對于配建政策性住房的實(shí)施主體，可按照國家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定免收各項(xiàng)行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金；同時，依法落實(shí)國家現(xiàn)行有效的稅收優(yōu)惠政策。