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      深圳在全國率先全面應(yīng)用標(biāo)定地價(jià) 安居型商品房地價(jià)為市場(chǎng)地價(jià)三成

      時(shí)間 : 2021-07-13 08:54:36 來源 : 南方日?qǐng)?bào)網(wǎng)絡(luò)版
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        深圳成為全國率先全面應(yīng)用標(biāo)定地價(jià)的城市。近日,深圳標(biāo)定地價(jià)及配套地價(jià)測(cè)算規(guī)則形成了最終成果,并經(jīng)深圳市政府批準(zhǔn),正式印發(fā)。這也標(biāo)志著深圳建立了以標(biāo)定地價(jià)為核心的“一套市場(chǎng)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)”。

        值得一提的是,《深圳市地價(jià)測(cè)算規(guī)則》(以下簡稱《規(guī)則》)積極引導(dǎo)市場(chǎng)主體利用存量用地建設(shè)安居型商品房和人才住房,對(duì)可售的安居型商品房和人才住房的地價(jià)分別按市場(chǎng)地價(jià)的30%和40%確定。

        標(biāo)定地價(jià)是指政府為管理需要確定的,標(biāo)準(zhǔn)宗地在現(xiàn)狀開發(fā)利用、正常市場(chǎng)條件、法定最高使用年期或政策規(guī)定年期下,某一估價(jià)期日的土地權(quán)利價(jià)格。目前,《規(guī)則》對(duì)包括統(tǒng)一地價(jià)管理體系、降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)用地成本、保障民生領(lǐng)域發(fā)展等七大方面內(nèi)容進(jìn)行了具體解釋。

        在地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)上,深圳建立了以標(biāo)定地價(jià)為核心的“一套市場(chǎng)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)”,今后將通過定期更新,確保標(biāo)定地價(jià)及時(shí)、準(zhǔn)確地反映市場(chǎng)價(jià)格水平;而在地價(jià)管理上,深圳將新出讓用地、城市更新、棚戶區(qū)改造、土地整備等涉及的各類地價(jià)測(cè)算規(guī)則,全部整合到《規(guī)則》中,實(shí)現(xiàn)了“一個(gè)測(cè)算規(guī)則”,強(qiáng)化了地價(jià)管理的統(tǒng)一性和規(guī)范性。

        值得注意的是,《規(guī)則》還十分重視保障民生領(lǐng)域發(fā)展:對(duì)于可售的安居型商品房和人才住房的地價(jià)分別按市場(chǎng)地價(jià)的30%和40%確定,調(diào)整后的地價(jià)水平比現(xiàn)行水平相應(yīng)下降,積極引導(dǎo)市場(chǎng)主體利用存量用地建設(shè)安居型商品房和人才住房;同時(shí),在擴(kuò)大公用設(shè)施、市政設(shè)施、交通設(shè)施等有償使用范圍的前提下,進(jìn)一步降低其地價(jià)成本。

        此外,《規(guī)則》的出臺(tái),還有效地降低了實(shí)體經(jīng)濟(jì)用地成本?!兑?guī)則》指出,對(duì)于事關(guān)深圳先行示范區(qū)建設(shè)和城市高質(zhì)量發(fā)展的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目,深圳不僅有地可供,還會(huì)努力降低企業(yè)用地成本。通過產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向、產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目類型等地價(jià)修正系數(shù)和產(chǎn)權(quán)條件限制,加大對(duì)鼓勵(lì)類發(fā)展產(chǎn)業(yè)和重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)的支持力度,鼓勵(lì)類發(fā)展產(chǎn)業(yè)適用市場(chǎng)地價(jià)0.5的修正系數(shù),重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目適用市場(chǎng)地價(jià)0.6或0.7的修正系數(shù),同時(shí)符合上述兩類的,可疊加使用地價(jià)修正系數(shù)。

        據(jù)了解,本次標(biāo)定地價(jià)改革嚴(yán)格貫徹供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革要求,以服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展為導(dǎo)向,在地價(jià)評(píng)估、應(yīng)用、管理等方面進(jìn)行了一系列創(chuàng)新,推進(jìn)了地價(jià)的公開化、透明化,有利于降低企業(yè)生產(chǎn)及民生設(shè)施建設(shè)成本,有利于提高行政服務(wù)效能,營造更優(yōu)越的營商環(huán)境。

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