當(dāng)前，廣州正加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，18日，《廣州市住房發(fā)展“十四五”規(guī)劃》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)劃》）正式發(fā)布。廣州的總體目標(biāo)是力爭(zhēng)供應(yīng)新建商品住房65萬(wàn)套；住房保障體系建設(shè)力爭(zhēng)籌建政策性住房66萬(wàn)套。其中，廣州今年計(jì)劃籌建政策性住房17.8萬(wàn)套，其中保障性租賃住房達(dá)到17萬(wàn)套。

　　根據(jù)《規(guī)劃》，廣州住房發(fā)展主要定位是：堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性，推進(jìn)和完善房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，著力穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，著力解決大城市住房突出問(wèn)題。

　　當(dāng)前，廣州提出要以“美麗宜居，活力安居”為住房發(fā)展愿景等兩大方向發(fā)展。其中，美麗宜居，即順應(yīng)市民對(duì)美好生活的向往，堅(jiān)持以人民為中心的發(fā)展思想，以推動(dòng)住房高質(zhì)量發(fā)展為主題，深入推進(jìn)城市更新，努力提升住房品質(zhì)，促進(jìn)產(chǎn)城融合、職住平衡，滿足多層次、多樣化的住房需求，加快從住有所居向住有宜居邁進(jìn)，不斷增強(qiáng)市民群眾的獲得感、幸福感、安全感。活力安居，即以解決大城市住房突出問(wèn)題為重點(diǎn)，深化住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，完善住房市場(chǎng)體系和住房保障體系，促進(jìn)住房消費(fèi)健康發(fā)展，支持合理自住需求，大力發(fā)展保障性租賃住房，盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難，使其在穗安居樂(lè)業(yè)。

　　據(jù)悉，當(dāng)前廣州住房發(fā)展設(shè)定了三大目標(biāo)。首先是住房市場(chǎng)體系建設(shè)取得新成效，力爭(zhēng)供應(yīng)新建商品住房65萬(wàn)套；第二是住房保障體系建設(shè)再上新臺(tái)階，力爭(zhēng)籌建政策性住房66萬(wàn)套，即政策性住房與商品住房的比例基本為1:1；再有就是城鎮(zhèn)居住環(huán)境品質(zhì)達(dá)到新水平，城市居民人均住房建筑面積力爭(zhēng)達(dá)到36平方米。

　　廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局表示，接下來(lái)將抓好四大任務(wù)：穩(wěn)市場(chǎng)，穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制方案；優(yōu)租賃，構(gòu)建規(guī)范化、專業(yè)化住房租賃市場(chǎng)；重保障，完善住房保障體系和人才安居體系；提品質(zhì)，全面提升住房開(kāi)發(fā)建設(shè)和管理水平。

　　焦點(diǎn)

　　1.如何考慮政策性住房占比達(dá)到五成？

　　目前，廣州市住房保障對(duì)戶籍低保低收入家庭基本實(shí)現(xiàn)應(yīng)保盡保，對(duì)戶籍中等偏下收入住房困難家庭在合理輪候期內(nèi)予以保障，并將覆蓋范圍擴(kuò)展至新就業(yè)無(wú)房職工和來(lái)穗務(wù)工人員。為更好地幫助新市民、青年人等緩解住房困難，廣州市將加快構(gòu)建以公共租賃住房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系，滿足多元化的住房保障需求。

　　2.怎么保障政策性住房目標(biāo)落地實(shí)施？

　　政策性住房主要從新建和盤活兩類十種渠道籌建，包括商品住房項(xiàng)目配建、單獨(dú)選址集中新建、城市更新項(xiàng)目配置中小戶型住房、“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”集中新建、企事業(yè)單位利用自有土地新建、全自持項(xiàng)目租賃住房、集體土地新建租賃住房、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配建、“工改租”“商改租”、存量房源整租運(yùn)營(yíng)等。其中，年度商品住宅用地公開(kāi)出讓配建政策性住房的總建筑面積占年度商品住宅用地公開(kāi)出讓項(xiàng)目規(guī)劃住宅總建筑面積的比例原則上不少于10%，復(fù)建安置區(qū)村民出租住房中建筑面積90平方米以下中小戶型住房應(yīng)累計(jì)占到全部出租住房總建筑面積的80%以上。