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      東莞明確“三舊”改造補償安置標準 打造公開透明高效的陽光工程

      時間 : 2023-04-10 10:27:01 來源 : 南方日報網絡版
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        近日,東莞市政府印發(fā)實施《東莞市“三舊”改造補償安置成本核算暫行指引》(下稱“指引”),統(tǒng)一全市“三舊”改造補償安置標準,明確項目區(qū)片容積率和地價的補償安置成本,打造更加公開、透明、高效的陽光工程。

        指引明確,“三舊”改造補償安置成本核算內容包括土地補償、建筑物主體補償、房屋裝飾裝修補償、構筑物和附屬物補償、搬遷費補償、臨時安置費、停產停業(yè)損失、獎勵等類別。

        為了鼓勵工業(yè)用途“三舊”改造,指引提出對于非住宅類物業(yè)改造為工業(yè)用途的實行“房地分離”核算。土地采取物業(yè)置換,國有出讓建設用地按土地面積1∶0.55—0.65置換產業(yè)用房,集體建設用地按土地面積1∶0.6—0.7置換產業(yè)用房,置換的產業(yè)用房物業(yè)還可以分割轉讓。地上建筑物則按結構、類型、現(xiàn)狀明確標準,采取貨幣核算。既有錢補,置換比例又高,廠房還能分割轉讓,這些透明的規(guī)則有利于提升參與工業(yè)用途“三舊”改造的積極性。

        對于非住宅類物業(yè)改造為商服、住宅用途的,則采用“房地一體”核算,一般按照土地面積1∶0.4—0.5置換商品住宅,對于國有出讓的商服用地按照建筑面積1∶1置換商業(yè)類物業(yè)。

        對于高開發(fā)強度的東莞來說,“三舊”改造是節(jié)約集約用地的主戰(zhàn)場。接下來,東莞還將打造“三舊”改造減負讓利工程、提質增效工程,創(chuàng)新并聯(lián)審批、優(yōu)化全流程審批機制,精簡流程與材料編報,創(chuàng)造更加寬松、高效的環(huán)境,推動各類社會資本踴躍參與“三舊”改造市場。

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