除了競(jìng)價(jià)和競(jìng)配建之外，廣州土地出讓又有了新的策略：競(jìng)自持面積。13日，廣州市國(guó)規(guī)委表示，以后出讓的住宅用地，將結(jié)合土地市場(chǎng)情況，一地一策組合使用“限地價(jià)、競(jìng)配建”“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”“限地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)”、現(xiàn)房銷售或競(jìng)自持面積等競(jìng)拍方式。目前廣州已有兩宗正在出讓的地塊開(kāi)始實(shí)行“限地價(jià)+競(jìng)配建+競(jìng)自持+搖珠”的新政，自持面積只能出租不能出售。

　　兩宗地塊實(shí)行土地出讓新政

　　廣州市國(guó)規(guī)委近日發(fā)布了兩個(gè)地塊掛牌出讓的補(bǔ)充公告。根據(jù)白云區(qū)黃石西路魚苗場(chǎng)AB2510019地塊的國(guó)有土地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告（穗國(guó)土規(guī)劃掛出告字〔2017〕11號(hào)）的補(bǔ)充公告，該地塊除了正常的競(jìng)地價(jià)和競(jìng)配建外，本次競(jìng)配建拆遷安置房還設(shè)置了最高配建面積1350平方米，競(jìng)買人報(bào)出配建面積不超過(guò)最高配建面積的，按照?qǐng)?bào)出配建面積最大者的原則確定競(jìng)得人。拆遷安置房需與商品房同步建設(shè)、同步驗(yàn)收，竣工后無(wú)償移交給白云區(qū)政府。

　　當(dāng)配建面積達(dá)到1350平方米后，競(jìng)買方式轉(zhuǎn)為競(jìng)企業(yè)自持商品住房面積的方式確定競(jìng)得人，凡接受最高配建面積的競(jìng)買人可參與競(jìng)自持商品住房面積，競(jìng)價(jià)階梯為該宗地內(nèi)扣除配建拆遷安置房后的居住建筑面積的5%，競(jìng)買人報(bào)出自持面積比例最高的為競(jìng)得人。

　　當(dāng)有兩個(gè)或兩個(gè)以上競(jìng)買人報(bào)出企業(yè)自持商品住房面積為100%后，停止網(wǎng)上競(jìng)價(jià)，改為搖號(hào)確定競(jìng)得人，所有接受100%自持商品住房面積的競(jìng)買人參加搖號(hào)，搖號(hào)時(shí)間為限時(shí)競(jìng)價(jià)后3個(gè)工作日內(nèi)。

　　今年新增1200萬(wàn)平方米住宅建筑面積

　　3月29日，廣州海珠區(qū)石崗路地塊公開(kāi)出讓，其建筑面積80844平方米，拍賣最高限價(jià)為20.37億元，折算樓面價(jià)約為2.5萬(wàn)元/平方米，最終達(dá)到最高限價(jià)后，競(jìng)得該地塊的開(kāi)發(fā)商報(bào)的配建面積達(dá)到了44100平方米，占到建筑面積的54.5%，折算樓面價(jià)達(dá)到了5.5萬(wàn)元/平方米，創(chuàng)造了區(qū)域新高。

　　廣州市國(guó)規(guī)委表示，土地出讓新政實(shí)施之后，近期不會(huì)再次出現(xiàn)區(qū)域樓面地價(jià)新高。以白云區(qū)黃石西路魚苗場(chǎng)地塊為例，通過(guò)測(cè)算，扣除拆遷安置房后折合樓面地價(jià)不到3萬(wàn)元/平方米。明顯低于2016年12月7日白云區(qū)白云新城AB2804012地塊45469元/平方米的樓面地價(jià)，同時(shí)也低于該區(qū)域商品房的平均售價(jià)，不會(huì)出現(xiàn)“面粉貴過(guò)面包”的現(xiàn)象。

　　根據(jù)廣州市此前公布的2017—2019年住宅用地供應(yīng)三年滾動(dòng)計(jì)劃，廣州在3年內(nèi)將供應(yīng)總面積約1552萬(wàn)平方米的住宅用地。其中，2017年565萬(wàn)平方米；2018年495萬(wàn)平方米；2019年492萬(wàn)平方米。

　　4月13日，廣州市國(guó)規(guī)委有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，2017年廣州計(jì)劃供應(yīng)5.8平方公里住宅用地，新增住宅建筑面積不少于1200萬(wàn)平方米。廣州正在對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行摸查和需求分析，編制2017—2021年的五年住宅用地供應(yīng)計(jì)劃，計(jì)劃6月份完成并向社會(huì)公布。這也意味著今年計(jì)劃供應(yīng)的住宅用地將比三年滾動(dòng)計(jì)劃增加15萬(wàn)平方米。

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