廣州市荔灣區(qū)擬投資近10億元，對(duì)上下九-第十甫歷史文化街區(qū)保護(hù)活化利用，打造面向全球的“文旅商智”深度融合發(fā)展示范區(qū)，打造“西關(guān)尋味”“奇趣百態(tài)”“百年百貨”“非遺傳承”4個(gè)大主題街坊。近日，荔灣區(qū)城市更新建設(shè)項(xiàng)目管理中心在廣州公共資源交易中心發(fā)布了《上下九-第十甫歷史文化街區(qū)保護(hù)活化利用項(xiàng)目造價(jià)咨詢服務(wù)》招標(biāo)公告。

　　總投資近10億元，計(jì)劃2026年完工

　　上下九曾經(jīng)是全國(guó)商業(yè)步行街的搖籃，至今保存著完整的騎樓商街風(fēng)貌。緊鄰十三行對(duì)外貿(mào)易黃金地，海絲文化、禪宗文化、嶺南文化、商業(yè)文化在這里激蕩出燦爛的火花，使上下九這條“背街里巷”早早聲名在外。

　　歷經(jīng)幾次改造修繕，上下九的騎樓風(fēng)貌得以完整保存，構(gòu)成“最廣州”的商業(yè)體驗(yàn)空間。然而，在新商業(yè)環(huán)境的沖擊下，上下九商業(yè)街在業(yè)態(tài)、設(shè)施、服務(wù)、環(huán)境等方面逐漸衰落，人氣流量不復(fù)往昔，街區(qū)活力與鄰居永慶坊相比差異明顯。

　　該項(xiàng)目可行性研究報(bào)告指出，項(xiàng)目區(qū)域現(xiàn)狀存在歷史文化建筑破舊，歷史文化特色逐漸弱化，交通條件不完善，公共設(shè)施、休憩與旅游服務(wù)設(shè)施缺乏，公共空間挖潛難度大，業(yè)態(tài)低端等問題，導(dǎo)致區(qū)域發(fā)展缺乏活力，無法跟上城市發(fā)展步伐。同時(shí)，上下九在區(qū)位上串聯(lián)多個(gè)歷史文化街區(qū)，但項(xiàng)目區(qū)域現(xiàn)狀存在斷頭巷、慢行交通條件較差等問題，未能充分串聯(lián)周邊歷史文化街區(qū)，進(jìn)而未能推進(jìn)區(qū)域統(tǒng)籌聯(lián)動(dòng)發(fā)展。其中，片區(qū)內(nèi)建筑高度主要為2-3層，部分4-6層。上下九廣場(chǎng)周邊建筑，第十甫酒店、荔景華庭小區(qū)、名匯大廈高度較高，對(duì)整體風(fēng)貌存在一定影響。

　　招標(biāo)公告顯示，該項(xiàng)目位于廣州市荔灣區(qū)，以上九路—下九路—第十甫路為主干，范圍南至和平西路、光雅里、萬鐘首約、淘沙氹、德寧里及十四甫水腳一線，北至十六甫西二巷、十六甫東二巷、連登橫、曾二巷、舊寶華、文昌橫巷、一邊街、景云里、上九東街、連桂里、安良南、安良里及永發(fā)新街一線，西至寶華路、大同路，東至人民路高架入口。

　　項(xiàng)目為改造工程，改造界面范圍23.08公頃。主要建設(shè)內(nèi)容包括兩部分，第一部分為歷史文化保護(hù)對(duì)象保護(hù)利用；第二部分為基礎(chǔ)設(shè)施改造工程。

　　本項(xiàng)目建設(shè)投資97300.64萬元。整個(gè)建設(shè)周期為60個(gè)月，即從2022年1月開始前期工作，至2026年12月底前竣工驗(yàn)收并交付使用。其中，今年7月-2026年9月進(jìn)行項(xiàng)目施工。

　　擬打造“西關(guān)尋味”等4個(gè)主題街坊

　　按照規(guī)劃，該項(xiàng)目將打造“漫步騎樓拓商機(jī)”——?dú)v史感與國(guó)際范交融的嶺南文化展示窗口，面向全球的“文旅商智”深度融合發(fā)展示范區(qū)。擬打造4個(gè)大主題街坊（“西關(guān)尋味”主題街坊、“奇趣百態(tài)”主題街坊、“百年百貨”主題街坊、“非遺傳承”主題街坊）、上下九-第十甫路兩側(cè)社區(qū)內(nèi)引入特色民宿、長(zhǎng)租公寓等多元居住場(chǎng)景，改善生活配套，塑造西關(guān)風(fēng)情社區(qū)。

　　項(xiàng)目近期開發(fā)工程主要建設(shè)內(nèi)容包括12個(gè)節(jié)點(diǎn)、騎樓街整治、老舊小區(qū)改造工程。其中騎樓街近期建設(shè)區(qū)建設(shè)范圍3720㎡，東至上九路24號(hào)，西至上九路155號(hào)。改造示范區(qū)建設(shè)范圍16100㎡，東至荔灣區(qū)立賢學(xué)校，西至通心街，南至曾二巷、恩緣里，北至文昌橫街。12個(gè)節(jié)點(diǎn)建設(shè)范圍5020㎡，包括曾巷直街活化改造、文瀾巷活化改造、文昌小學(xué)前廣場(chǎng)、平安大戲院活化改造、連登巷活化改造、連登橫巷活化改造、文瀾巷微公共空間環(huán)境整治、十六甫東二巷12號(hào)、下九路11-15號(hào)公房、光雅里公共空間環(huán)境整治、光雅里78-80及下九路8號(hào)首層開放改造、西關(guān)美食博物館。