上月穗一手房成交量 穩(wěn)住大幅下滑趨勢(shì)

房?jī)r(jià)環(huán)比下跌1.6%，均價(jià)14714元/平方米

　　記者11日從廣州市房管部門(mén)獲悉，上月廣州房地產(chǎn)運(yùn)行情況報(bào)告日前出爐。報(bào)告顯示，3月廣州市新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積52.10萬(wàn)平方米，環(huán)比略降0.8%；網(wǎng)上簽約均價(jià)14714元/平方米，環(huán)比下跌1.6%。專(zhuān)家分析，隨著樓市新政效應(yīng)的發(fā)酵，廣州樓市可能會(huì)回歸正常水平，呈現(xiàn)成交量回升、價(jià)格企穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。

　　冼村街均價(jià)破9萬(wàn)元/平方米

　　數(shù)據(jù)顯示，3月廣州全市新建商品住宅網(wǎng)上簽約金額76.66億元，網(wǎng)上簽約均價(jià)14714元/平方米，同比下跌16.6%，環(huán)比下跌1.6%。

　　從區(qū)域看，10區(qū)（不包括從化區(qū)、增城區(qū)）新建商品住宅網(wǎng)上簽約均價(jià)16777元/平方米；中心6區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約均價(jià)27270元/平方米；外圍4區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約均價(jià)12556元/平方米。其中，越秀、天河、白云、黃埔、花都5區(qū)一手房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲，越秀區(qū)以42238元/平方米的一手房?jī)r(jià)領(lǐng)跑全市，天河區(qū)則以33341元/平方米的價(jià)格緊隨其后。

　　南沙區(qū)上月一手房?jī)r(jià)達(dá)到10178元/平方米，相比今年2月的10279元/平方米，環(huán)比微跌0.9%。

　　值得一提的是，房管部門(mén)還公布了上月廣州各街道一手房?jī)r(jià)情況表，其中位于天河區(qū)珠江新城的冼村街一手房?jī)r(jià)創(chuàng)下“天價(jià)”，均價(jià)高達(dá)93176元/平方米。房管部門(mén)解釋說(shuō)，這主要是由于該街道成交的5宗商品住宅中，有2宗位于同一樓盤(pán)，該樓盤(pán)成交價(jià)格較高。

　　黃埔區(qū)成交量環(huán)比漲593%

　　今年一開(kāi)始，廣州樓市便遭遇考驗(yàn)，1月成交量環(huán)比下滑近兩成，2月成交量再降逾四成。上月，廣州一手房成交量穩(wěn)住大幅下滑趨勢(shì)，站穩(wěn)在50萬(wàn)平方米左右的關(guān)口，全市新建商品住宅網(wǎng)上簽約4670宗，網(wǎng)上簽約面積52.10萬(wàn)平方米，環(huán)比略降0.8%。

　　相比一手房成交的企穩(wěn)，二手房成交則再度失守。數(shù)據(jù)顯示，上月廣州市存量住宅交易登記面積32.15萬(wàn)平方米，相比2月的44.06萬(wàn)平方米，環(huán)比大降27%。

　　從各區(qū)情況看，花都、番禺、南沙、蘿崗等外圍4區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積遙遙領(lǐng)先。其中，受益于自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)利好的南沙區(qū)，一手房房?jī)r(jià)未見(jiàn)上漲，成交卻持續(xù)放量，上月成交面積達(dá)7.87萬(wàn)平方米，環(huán)比猛漲16%。

　　黃埔區(qū)一手房成交則在廣州中心6區(qū)中異軍突起，上月網(wǎng)簽面積達(dá)2.08萬(wàn)平方米，相比今年2月的0.3萬(wàn)平方米，暴漲了593%。

　　相對(duì)于成交，庫(kù)存高企成為目前廣州樓市的關(guān)注熱點(diǎn)。據(jù)最新發(fā)布的房?jī)r(jià)報(bào)告顯示，今年3月廣州市一手住宅預(yù)售量為2033套，套均面積為103平方米。與今年2月份相比，預(yù)售面積降低75.69萬(wàn)平方米，下降近八成。

　　■分析

　　房?jī)r(jià)會(huì)否止跌回升？專(zhuān)家表示：

　　量?jī)r(jià)齊跌狀況本月有望改變

　　業(yè)內(nèi)人士表示，3月30日推出的樓市新政落地已經(jīng)有10余天時(shí)間，上月的房地產(chǎn)運(yùn)行情況報(bào)告應(yīng)該算是新政出臺(tái)前的最后一份樓市成績(jī)單，其中呈現(xiàn)出的量?jī)r(jià)齊跌狀況有望在4月得到改變。

　　省房協(xié)理事趙卓文預(yù)測(cè)，隨著樓市新政效應(yīng)的發(fā)酵，接下來(lái)廣州樓市很可能會(huì)回復(fù)到正常水平，出現(xiàn)成交量回升、價(jià)格企穩(wěn)的態(tài)勢(shì)，會(huì)有越來(lái)越多改善型買(mǎi)家入市。

　　在新政作用下，房?jī)r(jià)會(huì)否止跌回升？廣州市房協(xié)數(shù)據(jù)顯示，截至2014年年末，廣州一手商品住宅庫(kù)存面積總量為1905.76萬(wàn)平方米，市場(chǎng)需要用27個(gè)月的時(shí)間才能消化完這些庫(kù)存。合富輝煌首席分析師黎文江分析，廣州樓市庫(kù)存量偏大，并不適宜提升售價(jià)。但是由于政策利好，購(gòu)房需求得到釋放，成交量一定會(huì)呈現(xiàn)上升態(tài)勢(shì)。

　　房產(chǎn)專(zhuān)家韓世同則表示，短期內(nèi)房?jī)r(jià)是否會(huì)上升取決于需求量，就目前而言，開(kāi)發(fā)商漲價(jià)的底氣仍然不足。