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      廣州第二CBD建設(shè)啟動

      時間 : 2017-03-27 18:47:22 來源 : 本網(wǎng)
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        廣州第二中央商務(wù)區(qū)(CBD)建設(shè)正式拉開帷幕。26日,記者從天河區(qū)獲悉,臨江大道東延線天河區(qū)的前進村、車陂村集體物業(yè)已啟動拆遷工作,國際金融城東區(qū)集體土地今年底前可完成征收工作。這意味著廣州第二中央商務(wù)區(qū)建設(shè)正式啟動,將為金融創(chuàng)新總部和高端科技企業(yè)總部企業(yè)拓寬發(fā)展新空間。

        廣州市提出要謀劃建設(shè)以國際金融城—黃埔臨港經(jīng)濟區(qū)為核心的第二中央商務(wù)區(qū)。而臨江大道東延線的建設(shè),將疏通國際金融城交通主動脈。

        首次啟用無人機摸查集體物業(yè)和村民住宅數(shù)據(jù)

        今年,廣州市政府工作報告中明確提出,要謀劃建設(shè)以國際金融城—黃埔臨港經(jīng)濟區(qū)為核心的第二中央商務(wù)區(qū)。而臨江大道東延線的建設(shè),將疏通國際金融城交通主動脈。

        據(jù)介紹,國際金融城東區(qū)臨江大道東延線(天河區(qū)段)規(guī)劃總長2.928公里,道路規(guī)劃寬度為50米,從臨江大道—車陂南路至深涌以西線狀路,涉及征收集體土地1.8公頃,集體物業(yè)房屋面積1.8萬平方米,包括車陂村和前進村。其中,車陂村房屋面積1.6萬平方米,前進村集體土地6173平方米。

        目前,天河區(qū)已全面正式啟動金融城東區(qū)臨江大道東延線集體土地的征收工作。在推進土地征收工作前,天河區(qū)首次啟用無人機航拍開展集體物業(yè)和村民住宅數(shù)據(jù)摸查,收集房屋產(chǎn)權(quán)、物業(yè)報建及租賃情況等資料。

        由于提前開展物業(yè)數(shù)據(jù)摸查、征收補償安置談判等工作,與村社和村民良好溝通,土地征收工作得到迅速推進。目前,前進村已完成前進碼頭路位以南地段建筑物的清拆工作,共拆除建筑物面積2111.7平方米,建筑余泥基本清理完畢。3月底前,臨江大道東延線路位范圍清除工作可全面完成。7月底前,前進村集體土地的收儲任務(wù)可基本完成。

        與此同時,天河區(qū)也抓緊推進車陂村集體土地征收工作,征收工作主要涉及車陂友合石材城(以下簡稱東碼頭)、永業(yè)貨柜碼頭(以下簡稱西碼頭)等土地權(quán)屬為車陂經(jīng)濟發(fā)展有限公司(以下簡稱車陂公司)集體土地及物業(yè)的動遷工作,3月25日前車陂公司已完成兩個碼頭集體土地的移交,計劃3月31日前西碼頭完成土地上建構(gòu)筑物的移交,4月上旬東碼頭路位完成土地上建構(gòu)筑物的移交。

        國際金融城起步區(qū)土地征拆已基本完成目前,國際金融城起步區(qū)土地征拆工作已基本完成,天河計劃2017年底前完成金融城東區(qū)集體土地征收工作,等金融城東區(qū)土地移交后,將為第二中央商務(wù)區(qū)提供土地面積約0.3平方公里,拓寬金融創(chuàng)新總部和高端科技企業(yè)總部企業(yè)發(fā)展新空間。

        在車陂街黨工委書記楊建新看來,第二中央商務(wù)區(qū)的建設(shè),對車陂的發(fā)展是一件大喜事?!斑@些出租給石材城的村集體物業(yè),平均租金20元/平方米。以珠江新城、國際金融城起步區(qū)作為參照,國際金融城建成后,這里若變成高檔寫字樓,租金可達150元/平方米,是原來的7倍多?!?/p>

        楊建新說,車陂南部的產(chǎn)業(yè)低端,村集體物業(yè)多經(jīng)營建材市場、石材市場,基礎(chǔ)設(shè)施薄弱、消防隱患多。國際金融城東區(qū)的開發(fā),必然帶來新的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整,特別是天河?xùn)|部的創(chuàng)新創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)帶從車陂延伸到廣氮地區(qū),未來金融服務(wù)業(yè)、高科技企業(yè)落戶,將帶來人口結(jié)構(gòu)和社會治理的變化?!爸奥犝f這里要建廣州第二中央商務(wù)區(qū),街道、村社、村民都很高興?!?/p>

        “日后,沿著臨江大道東延線,大家看到的不是望江住宅,而是鱗次櫛比的高端寫字樓,承載發(fā)展高端商務(wù)和商業(yè)的功能,建設(shè)的住宅主要用于解決村民住房復(fù)建,同時配套學(xué)校、醫(yī)院,建設(shè)宜居宜業(yè)的環(huán)境”。天河區(qū)相關(guān)負責(zé)人說,據(jù)估算,國際金融城未來將增加800萬—1000萬平方米的寫字樓?!敖衲?到2月,天河新增企業(yè)增長44%,而去年全年新增企業(yè)27%,2015年增長47%,2014年增長52%。可見對寫字樓的需求很旺,而供給太少。”

        ■縱深

        劃入第二中央商務(wù)區(qū)

        國際金融城建設(shè)加速

        在廣州金融業(yè)的版圖中,天河發(fā)揮廣州“黃金三角區(qū)”中珠江新城和國際金融城的兩大支撐作用,集聚高端資源要素,提升金融資源集聚水平。目前,區(qū)內(nèi)金融企業(yè)數(shù)量達1168家,比2014年增長43%。金融業(yè)增加值占全市金融業(yè)增加值比重從35.9%提升至47.4%。廣州第二中央商務(wù)區(qū)核心區(qū)天河片區(qū)落子廣州國際金融城,無疑對于廣州國際金融城未來的發(fā)展起著重要的助推作用。

        銀河金控、中證報價南方總部落戶??補足全國性金融市場平臺短板

        目前,廣州國際金融城起步區(qū)已全面進入建設(shè)階段。28塊商業(yè)用地中16個已出讓地塊開工7個,其中4個項目已建至25層以上。2016年底,城際中心已建成辦公塔樓主體結(jié)構(gòu)21樓,廣東南粵銀行金融大廈、廣州金控總部大樓、廣州國際金融交易廣場三個項目正按計劃推進,預(yù)計2017年開始建設(shè)工作。

        日前,多個“巨無霸”項目落戶廣州。其中,廣州與銀河金控、中證報價簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議,確定在國際金融城分別建設(shè)南方總部,建設(shè)報價系統(tǒng)私募股權(quán)市場和大宗大眾商品市場及一個創(chuàng)投基地。

        在業(yè)內(nèi)人士看來,廣州與上述公司開展戰(zhàn)略合作,可完善廣州現(xiàn)代金融服務(wù)體系,服務(wù)廣州的產(chǎn)業(yè),促進實體經(jīng)濟發(fā)展,有效補足廣州缺乏全國性金融市場平臺的短板,全面提升廣州作為國家重要中心城市的輻射力和影響力。

        天河區(qū)相關(guān)負責(zé)人介紹,2017年廣州國際金融城將繼續(xù)根據(jù)全市的總體部署,積極配合做好廣州國際金融城土地儲備和項目規(guī)劃出讓、公共配套設(shè)施建設(shè)、政務(wù)服務(wù)等多方面工作。市、區(qū)各相關(guān)部門保持有機聯(lián)動,穩(wěn)步推進起步區(qū)村民復(fù)建安置,加大力度服務(wù)好企業(yè),力爭在廣州國際金融城開發(fā)建設(shè)過程中發(fā)揮重要作用。

        第二中央商務(wù)區(qū)天河片區(qū)??拓寬天河中央商務(wù)區(qū)發(fā)展空間

        作為廣州建設(shè)國家中心城市和樞紐型網(wǎng)絡(luò)城市的核心區(qū),天河區(qū)早已成為金融業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、IT通信業(yè)、區(qū)域總部型外資企業(yè)的首選之地。在經(jīng)濟總量較大的基礎(chǔ)上,通過對外開放、吸引外資、升級CBD、鼓勵創(chuàng)新等舉措,快速實現(xiàn)了新舊動能“換擋”,繼續(xù)保持了高速增長的優(yōu)勢。

        目前,第二中央商務(wù)區(qū)天河片區(qū)建設(shè)的全面展開將緩解天河中央商務(wù)區(qū)基本飽和與商務(wù)服務(wù)能力需要持續(xù)發(fā)展之間的矛盾,提升天河區(qū)乃至廣州市的國際競爭力。天河區(qū)有關(guān)負責(zé)人表示,天河將形成“黃金三角”重點發(fā)展平臺即珠江新城、金融城和智慧城,作為“攻城拔寨、落地生根”作戰(zhàn)圖的三大載體,爭當粵港澳大灣區(qū)建設(shè)排頭兵。

        數(shù)據(jù)顯示,天河區(qū)“黃金三角”重點發(fā)展平臺已經(jīng)顯示或者正在顯示其強大的經(jīng)濟拉動力。隨著廣州第二中央商務(wù)區(qū)建設(shè)的推進,未來將再造一個珠江新城及天河北,締造廣州核心金融功能區(qū)。天河區(qū)有關(guān)負責(zé)人表示,將借助第二中央商務(wù)區(qū)核心區(qū)天河片區(qū)的契機,充分建設(shè)和發(fā)展“黃金三角”重點發(fā)展平臺,扎實推進以科技創(chuàng)新為核心的全面創(chuàng)新,在大力發(fā)展總部經(jīng)濟的基礎(chǔ)上,打造具有自身特色的創(chuàng)新高地、全球企業(yè)投資首選地,著力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)及新技術(shù)新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)新模式。

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