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      廣州市國資委關(guān)于做好2022年市屬國企房屋減免租金工作的通知

      時間 : 2022-05-26 10:09:15 來源 : 廣州市人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會網(wǎng)站
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      各直接監(jiān)管企業(yè):

        為落實國家發(fā)展改革委等部委《關(guān)于促進服務(wù)業(yè)領(lǐng)域困難行業(yè)恢復(fù)發(fā)展的若干政策》(發(fā)改財金〔2022〕271號)精神,根據(jù)廣東省《廣東省促進服務(wù)業(yè)領(lǐng)域困難行業(yè)恢復(fù)發(fā)展的若干措施》(粵辦函〔2022〕40號)和廣州市《廣州市促進服務(wù)業(yè)領(lǐng)域困難行業(yè)恢復(fù)發(fā)展的若干措施》(穗府辦函〔2022〕40號)等有關(guān)政策文件要求,為推動市屬國企抓緊抓實抓好2022年房租減免工作,切實減輕服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個體工商戶的租金負擔(dān),現(xiàn)將有關(guān)工作事項通知如下:

        一、減免對象

        1.廣州市行政區(qū)域范圍內(nèi),承租廣州市屬各級國有及國有控股企業(yè)、國有實際控制企業(yè)(以下簡稱“市屬國企”)權(quán)屬的國有房屋(住宅用途除外,下同),且最終承租方為服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個體工商戶。

        2.關(guān)于服務(wù)業(yè)行業(yè)分類標(biāo)準。可參考國家統(tǒng)計局《國民經(jīng)濟行業(yè)分類》(GB/T 4754-2017),國家統(tǒng)計局《關(guān)于修訂〈三次產(chǎn)業(yè)劃分規(guī)定(2012)〉的通知》(國統(tǒng)設(shè)管函〔2018〕74號)(原則上第三產(chǎn)業(yè)都可以視為服務(wù)業(yè))。

        3.關(guān)于小微企業(yè)界定范圍??蓞⒖肌蛾P(guān)于印發(fā)中小企業(yè)劃型標(biāo)準規(guī)定的通知》(工信部聯(lián)企業(yè)〔2011〕300號)、《關(guān)于印發(fā)〈金融業(yè)企業(yè)劃型標(biāo)準規(guī)定〉的通知》(銀發(fā)〔2015〕309號)或國家市場監(jiān)管總局網(wǎng)站鏈接地址全國個體私營經(jīng)濟發(fā)展服務(wù)網(wǎng)“小微企業(yè)名錄”模塊查詢。

        二、減免標(biāo)準

        4.在2022年1月1日至12月31日內(nèi)的有效租賃合同,按規(guī)定減免租金。

        5.對承租的國有房屋,普遍免除3月份至5月份租金,累計免除3個月租金;對承租第(二)第4點規(guī)定期間被列為疫情中高風(fēng)險地區(qū)所在行政區(qū)的國有房屋,從宣布為疫情中高風(fēng)險地區(qū)的當(dāng)月起算,依次往后再追加免除3個月租金(若免除租金不足3個月的,從疫情當(dāng)月起算依次往前補足3個月),每宗房屋全年累計免除不得超過6個月租金。

        6.在本《通知》發(fā)文之日前,租賃房屋所在行政區(qū)已在2022年被列入疫情中高風(fēng)險地區(qū)的(如白云區(qū)),免除2022年3月份至8月份租金,累計免除6個月租金。

        7.對合同存續(xù)期少于應(yīng)減免月數(shù)的,按合同實際存續(xù)期減免。

        8.廣州市行政區(qū)域范圍外減免租金。對于承租市屬國企房屋位于廣州市行政區(qū)域外的,各市屬國企可參照當(dāng)?shù)卣疁p免租金做法或本通知,落實減免租金政策。

        三、減免方式

        9.可由租賃雙方協(xié)商,依法依規(guī)采取適當(dāng)方式落實減免租金政策。

        10.在2022年第四季度被列為疫情中高風(fēng)險地區(qū)的,要通過當(dāng)年退回租金或下年抵扣等方式足額追加免除3個月租金。

        11.存在轉(zhuǎn)租情形的國有房屋須按“穿透式”原則減免租金,并落實到最終承租方。對中間轉(zhuǎn)租方為非市屬國企的,須要求中間轉(zhuǎn)租方簽訂承諾書,承諾將市屬國企減免租金全部讓渡給最終承租方,市屬國企要確保減免租金落實到最終承租方,鼓勵中間轉(zhuǎn)租方適當(dāng)減免轉(zhuǎn)租差價,給予最終承租方幫扶,體現(xiàn)租賃各方共同擔(dān)當(dāng)。

        四、辦理流程

        12.完善減免租金資料。由承租方提出書面申請,申請資料包括承租方申請書、承租方法人代表身份證明、營業(yè)執(zhí)照、資格確認說明等能證明符合減免租金條件的佐證材料。承租方應(yīng)于2022年12月31日前,向出租企業(yè)提出租金減免申請,超過時限原則上不再受理。一級集團和出租企業(yè)應(yīng)及時完善租金減免資料,并留存必要的檔案資料備查。

        13.依法簡化審批流程。對符合減免條件且不存在轉(zhuǎn)租情形的承租方,在當(dāng)前已有相關(guān)資料證明符合本次減免租金條件的,無須重復(fù)提供資料,可依據(jù)合同直接減免,并由承租方提供租金減免申請及確認函。對存在轉(zhuǎn)租情形的,中間轉(zhuǎn)租方須提供與最終承租方的租賃相關(guān)證明,并提供最終承租方的減免租金確認函。

        14.快速高效落實政策。為提高工作效率,對減租過程中各類個案和技術(shù)層面操作問題,一級集團壓實企業(yè)主體責(zé)任,勇于擔(dān)當(dāng)、主動作為,按照“實質(zhì)重于形式”和“租賃雙方權(quán)責(zé)對等”的原則,由市屬國企依程序集體研究決策,報一級集團備案后實施,若一級集團對備案存在異議的,應(yīng)及時反饋備案企業(yè)并指導(dǎo)其實施減免。

        五、考核支持

        15.減免租金期間,按規(guī)定減免的租金收入影響市屬國企業(yè)績的,在考核中根據(jù)實際情況予以認可。

        六、工作要求

        16.各市屬國企要切實提高站位,顧全大局,牢固樹立“過緊日子”思想,充分認識到國家出臺國有房屋租金減免政策的重要意義,進一步把思想統(tǒng)一到黨中央、國務(wù)院決策部署和市委、市政府工作要求上來,克服自身困難,確保政策落實。在落實政策過程中要堅持依法合規(guī),流程規(guī)范,確保國有資產(chǎn)安全完整。市屬國企一級集團要成立由一名集團領(lǐng)導(dǎo)牽頭、相關(guān)部門參與的租金減免工作領(lǐng)導(dǎo)小組,并根據(jù)本集團實際情況制定減免租金方案及審批程序,同時建立集團領(lǐng)導(dǎo)、部門領(lǐng)導(dǎo)和經(jīng)辦人的三級聯(lián)絡(luò)員機制。一級集團要加強對下屬企業(yè)的監(jiān)督指導(dǎo),督促指導(dǎo)本集團及下屬企業(yè)按規(guī)定減免租金,房屋出租企業(yè)要主動與承租方對接,做好租金減免政策的宣傳解釋工作,及時將政策落到實處。

        七、其它事項

        17.對符合減免條件承租方存在欠繳租金的情況,須按合同約定補繳相應(yīng)租金或雙方協(xié)商抵扣相應(yīng)欠繳租金后,再按規(guī)定給予減免租金。

        18.對下屬企業(yè)因落實減租政策導(dǎo)致資金困難的,上級企業(yè)或一級集團應(yīng)給予資金支持,確保政策落實到位。

        19.涉及上市及金融企業(yè),法律法規(guī)及相關(guān)監(jiān)管部門另有規(guī)定的,從其規(guī)定。市政府或經(jīng)市政府批準的政策文件對減免租金有新規(guī)定的,遵照執(zhí)行。

        20.對于所屬股權(quán)多元化的控股企業(yè),要積極溝通協(xié)調(diào),爭取中小股東理解支持,規(guī)范履行內(nèi)部決策程序后對租金予以減免;對于市屬國企參股企業(yè),根據(jù)實際情況倡議減免租金。

        21.對房屋出租有免租期等租金優(yōu)惠的,原則上按規(guī)定可繼續(xù)享受租金減免,但累計減免及優(yōu)惠的租金不得超過2022年應(yīng)收總租金。

        22.區(qū)屬企業(yè)和委托監(jiān)管機構(gòu)的減免租金工作可參照本通知執(zhí)行。

        本通知有效期至2022年12月31日。

        特此通知。


      廣州市人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會

      2022年5月20日

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