深圳市人民政府住房制度改革辦公室

關(guān)于公布《1999年多層住房本體造價(jià)影響因素表》及有關(guān)安居房房價(jià)問題的通知

（2000年6月1日）

深房改〔2000〕4號(hào)

各區(qū)人民政府、市直屬各單位、駐深各單位：

　　根據(jù)《深圳市國家機(jī)關(guān)事業(yè)單位住房制度改革若干規(guī)定》（市政府令第88號(hào)）的規(guī)定和深建價(jià)〔2000〕5號(hào)文的有關(guān)精神，現(xiàn)將《1999年多層住房本體造價(jià)影響因素表》[10層以下（含10層）]（下稱《因素表》）予以公布，并將有關(guān)事項(xiàng)通知如下，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行：

　　一、凡在2000年1月1日至2000年6月30日期間購買多層住房[10層以下（含10層）]，其本體建造成本依據(jù)《1999年多層住房本體造價(jià)影響因素表[10層以下（含10層）]》內(nèi)各項(xiàng)實(shí)際裝飾標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

　　二、2000年7月1日至2000年12月31日期間及以后購房的，房價(jià)按《因素表》內(nèi)各項(xiàng)實(shí)際裝飾標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算后，再按職工購房時(shí)市房改辦公布的前半年房價(jià)浮動(dòng)指數(shù)調(diào)整。

　　三、2000年1月1日至6月30日期間購房的，住宅區(qū)開發(fā)配套費(fèi)為每平方米建筑面積313.15元。2000年7月1日后，配套費(fèi)隨住房本體建造成本浮動(dòng)而調(diào)整。

　　四、在《高層住房本體造價(jià)影響因素表》公布之前，總層數(shù)11層以上（含11層）20層以下（含20層）帶電梯的住房，按10層以下（含10層）多層住房本體建造成本加25%計(jì)算；總層數(shù)21層以上（含21層）30層以下（含30層）帶電梯的住房，加30%計(jì)算；總層數(shù)31層以上（含31層）帶電梯的住房，加35%計(jì)算。

　　五、1988年10月1日至1999年12月31日期間購買的安居房，重置為2000年上半年的房價(jià)時(shí)，按2000年上半年的房價(jià)政策計(jì)算，其中，準(zhǔn)成本重置價(jià)是根據(jù)住房的實(shí)際裝飾標(biāo)準(zhǔn)，套用《因素表》中裝飾標(biāo)準(zhǔn)的價(jià)格，計(jì)算出住房本體建造成本后，再考慮樓層、朝向、平臺(tái)、綠地、折舊和地段等因素后得出。配套費(fèi)重置價(jià)是根據(jù)2000年的配套費(fèi)單價(jià)乘以住房建筑面積得出。今后,市房改辦不再公布安居房價(jià)重置系數(shù),重置價(jià)按以上辦法計(jì)算。 職工購買安居房后需按社會(huì)微利價(jià)補(bǔ)差時(shí)，若采用以上辦法計(jì)算的重置價(jià)低于職工購房時(shí)實(shí)際繳交的準(zhǔn)（全）成本房價(jià)，則重置價(jià)以實(shí)際繳交的準(zhǔn)（全）成本房價(jià)為準(zhǔn)。

　　六、各產(chǎn)權(quán)單位的住房按社會(huì)微利價(jià)申報(bào)房改時(shí)，繼續(xù)執(zhí)行深房改〔1997〕12號(hào)文中社會(huì)微利價(jià)的計(jì)算辦法。

　　住房樓層影響房價(jià)因素調(diào)整為：高層住房[11層以上（含11層）帶電梯住房]的樓層系數(shù)按中間層（一層或兩層，裙樓計(jì)入總樓層）不加不減，中間層以上每增加1層，樓層系數(shù)增加1%，最高層與次高層樓層系數(shù)相同，以次高層的為準(zhǔn)；中間層以下每減少一層，樓層系數(shù)減少1%。多層[10層以下（含10層）]帶電梯住房樓層影響房價(jià)因素如下表：

　　所 在 層 一 二 三 四 五 六 七 八 九 十

　　按單位本體造價(jià)（%） -5 0 +5 +5 +5 +6 +7 +8 +9 +9

　　標(biāo)準(zhǔn)裝飾高層住房的社會(huì)微利價(jià)（下稱標(biāo)準(zhǔn)社會(huì)微利價(jià)）是中間層未考慮朝向等其它因素時(shí)的房價(jià)；多層帶電梯住房的標(biāo)準(zhǔn)社會(huì)微利價(jià)是指第2層未考慮朝向等其它因素時(shí)的房價(jià)。

　　七、2000年1月1日至6月30日各種類型住房的標(biāo)準(zhǔn)社會(huì)微利價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)本體建造成本詳見下表：

　　小型復(fù)式房的社會(huì)微利價(jià)暫不與住房裝飾標(biāo)準(zhǔn)掛鉤；市住宅局直接出售的社會(huì)微利房，仍然以公開發(fā)售時(shí)公布的社會(huì)微利價(jià)為準(zhǔn)。

　　八、在《地段因素表》未公布之前，特區(qū)內(nèi)地段因素為1，龍崗、寶安兩區(qū)為0.9。

　　九、2000年1月1日至2000年6月30日期間購房計(jì)算房價(jià)時(shí)，建設(shè)期利息為月息4.65‰，工程管理費(fèi)為2.5%。

　　附件：1999年多層住房本體造價(jià)影響因素表[10層以下（含10層）（略）

　　2000年7月1日以后市房改辦如未公布新的規(guī)定，則繼續(xù)執(zhí)行此條規(guī)定。