3月24日，筆者從廣東省自然資源廳獲悉，《廣東省自然資源廳關(guān)于明確工業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)分割及分割轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)登記有關(guān)事項的通知》（下稱《通知》）已于近日印發(fā)，并將于5月1日起正式施行。

　　《通知》明確了高標(biāo)準(zhǔn)廠房和工業(yè)大廈無需經(jīng)過分割手續(xù)即可直接轉(zhuǎn)讓，同時設(shè)置限制條件嚴防擅自改變工業(yè)物業(yè)的土地和房屋用途進行商品房開發(fā)等行為。這將進一步規(guī)范我省制造業(yè)企業(yè)的工業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)分割及分割轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)登記行為，全力支持制造業(yè)企業(yè)盤活土地。

　　工業(yè)物業(yè)不得以預(yù)售方式分割銷售

　　省自然資源廳相關(guān)負責(zé)人介紹，《通知》中明確，可進行分割和分割轉(zhuǎn)讓工業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)必須是在國有建設(shè)用地上建造的，且該國有建設(shè)用地的用途為工業(yè)；可分割和分割轉(zhuǎn)讓工業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)必須是已確權(quán)登記的，即不得采取預(yù)售方式進行分割銷售；分割后的工業(yè)物業(yè)需具備可獨立使用狀態(tài)且可形成權(quán)屬界線封閉的空間；受讓主體必須是經(jīng)依法注冊登記且為轉(zhuǎn)讓方的產(chǎn)業(yè)鏈合作伙伴企業(yè)；容積率在1.6以上，二層及以上且?guī)ЧI(yè)電梯的高標(biāo)準(zhǔn)廠房和工業(yè)大廈，無需經(jīng)過分割手續(xù)可直接轉(zhuǎn)讓。

　　嚴防違規(guī)進行商品房開發(fā)等行為

　　《通知》還設(shè)定了一些限制條件，防范擅自改變工業(yè)物業(yè)的土地和房屋用途進行商品房開發(fā)。

　　今后工業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)不得在層內(nèi)再進行分割，即層是工業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)分割的最小單位。為確保制造業(yè)發(fā)展空間，由各地根據(jù)實際情況限定最小的分割面積。同時，土地分割只涉及土地使用權(quán)份額轉(zhuǎn)移，不得將一宗土地分割為多宗土地。

　　此外，工業(yè)物業(yè)建筑區(qū)內(nèi)的辦公、生活服務(wù)等配套用房不得獨立進行分割、分割轉(zhuǎn)讓或抵押。即單獨就工業(yè)物業(yè)建筑區(qū)內(nèi)配套用房申請變更（分割）不動產(chǎn)登記、轉(zhuǎn)移（分割轉(zhuǎn)讓）不動產(chǎn)登記、抵押登記的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)不予受理。

　　《通知》還規(guī)定，分割轉(zhuǎn)讓后原權(quán)利人自留的工業(yè)或倉儲功能的建筑面積占分割轉(zhuǎn)讓前工業(yè)或倉儲功能確權(quán)登記的建筑面積比例不得低于40%。這意味著不管原權(quán)利人轉(zhuǎn)讓幾次或者同時轉(zhuǎn)給多個受讓主體，其轉(zhuǎn)讓后持有的工業(yè)或倉儲功能建筑面積不得低于最初未分割轉(zhuǎn)讓前工業(yè)或倉儲功能建筑面積的40%。而且，受讓后的工業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)自完成轉(zhuǎn)移（分割轉(zhuǎn)讓）不動產(chǎn)登記之日起5年內(nèi)不得再次轉(zhuǎn)讓。