4月4日,廣州市規(guī)劃和自然資源局印發(fā)《進一步優(yōu)化審批服務機制惠企利民促進經濟社會發(fā)展若干措施(第二批)的通知》(下稱《若干措施》),這是繼2022年12月推出“22條”助企紓困措施之后,廣州推出的第二批“32條”惠企利民措施。
《若干措施》進一步優(yōu)化規(guī)劃資源審批服務機制,支持實體經濟發(fā)展,支持地上、地下空間開發(fā)建設,鼓勵建設公共停車設施、“未來社區(qū)”、“健康住宅”等。
提升規(guī)劃資源審批服務效率
《若干措施》明確按規(guī)劃建筑面積計繳土地出讓金,將計繳土地出讓金的建筑面積由以往的房屋實測建筑面積調整為規(guī)劃建筑面積,建設單位在完成規(guī)劃條件核實后即可辦理土地出讓金核實(即土地核驗)、補繳土地出讓金,不需要等到完成房屋建筑面積實測后,可為建設單位節(jié)省90—120個工作日。
此次“32條”的一大亮點是進一步減事項、優(yōu)流程,提升規(guī)劃資源審批服務效率。
值得注意的是,《若干措施》規(guī)定,非自然人可以通過微信查詢不動產登記信息。非自然人(法人或非法人組織)可通過“廣州不動產登記”微信公眾號查詢名下不動產登記信息,無需現場跑動登記資料查詢窗口,進一步提升查詢便利度。
《若干措施》明確試行驗登合一,對符合條件的建設項目,在項目竣工并取得聯(lián)合測繪成果后,建設單位可一并申請辦理建設工程聯(lián)合驗收、土地核驗(土地出讓金核實)及房屋所有權首次登記,進一步為企業(yè)節(jié)約時間成本。
根據《若干措施》,廣州將支持新型產業(yè)用地供應、優(yōu)化出讓起始價擬定方式,扶持的產業(yè)類型增加了旅游業(yè)用地和新型娛樂用地;出讓起始價格可按兩種方式評估后綜合擬定,有利于降低企業(yè)用地成本,促進項目落地,扶持郵政設施、教育、體育、公共文化、醫(yī)療衛(wèi)生、社會福利設施和旅游、文化等產業(yè)發(fā)展。
此外,廣州擬擴大營利性科研設計用地出讓金補繳標準適用范圍。以往,已出讓的營利性科研設計用地項目調整規(guī)劃容積率、調整計容部分建筑面積等兩種改變土地利用條件情形,按核定出讓金的50%計收出讓金。優(yōu)化后,調整規(guī)劃容積率、土地用途、計容部分建筑面積的,均按核定出讓金的50%計收補繳的出讓金,減低了企業(yè)用地成本,鼓勵營利性科研設計項目的開發(fā)建設。
支持地下空間開發(fā)建設
廣州擬降低地下空間土地出讓金計收比例,優(yōu)化地下空間土地出讓金繳交流程,并優(yōu)化空中連廊和地下連接體供應方式。以往,已出讓用地涉及相鄰多個規(guī)劃單元之間需要增加空中連廊或者地下連接體、宗地范圍內,配建公共設施依法允許布置地下空間的,只能通過公開出讓方式供地。優(yōu)化后,則可采用簽訂原出讓合同變更協(xié)議方式供應。
根據《若干措施》,廣州擬鼓勵建設“未來社區(qū)”“健康住宅”,對符合條件的新出讓用地,規(guī)劃和自然資源部門在規(guī)劃條件中鼓勵住宅項目配置主景觀陽臺等半開敞空間,將半開敞空間的半計容面積上限由住宅套內建筑面積的15%提升至20%,滿足開敞率不低于50%的主景觀陽臺不限制進深。
《若干措施》規(guī)定,自有用地增建及建筑物超配建停車設施,可享受土地出讓金優(yōu)惠政策。同時,機關、企事業(yè)單位利用自有用地增建公共停車設施,學校、幼兒園利用操場地下空間建設公共停車設施,既有住宅小區(qū)內增加公共停車設施,其他土地使用權人利用自有用地增建公共停車設施,以及建筑物超配建公共停車設施的,可以不改變既有用地性質及規(guī)劃用地性質、無需單獨申請規(guī)劃條件、不計入原地塊規(guī)劃條件確定的容積率,建設單位憑有效的用地證明文件按照建設工程規(guī)劃審批程序報建。